第三章 第一节 农贸市场设计说明

第一节 农贸市场设计说明

 

在现在的市场中,任何使用起来有一定复杂程度的产品,一定会附带一份作用重大的说明书,在开始使用产品之前,先阅读说明书是通常流程。如果把农贸市场设计看作一款产品,那么施工图蓝图即最终的成果,也就是产品,对应的产品说明书,就是施工图设计说明,它就是整个农贸市场设计的说明书。

---------------序言

 

农贸市场设计说明中,通常有来说,有这样几个要素:规划依据、现状分析、规划区性质及规划目标、规划构思、专项规划、主要技术经济图标及投资估算。在本文中,我将一一将上述几个要素给大家陈述,以便于大家更好的理解农贸市场设计说明。

 

规划依据:

 

农贸市场设计必须符合这么几个法律及规章制度。

 

1《中华人民共和国城市规划法》;

2《城市规划编制办法》;

3《城市规划编制办法实施细则》;

4、       国家相关规范、规定及项目所在省市的规划部门的相关规定和规则;

5、       项目对于建筑数值的特殊要求。

 

农贸市场无论是新建还是重新装修,都必须要至上而下符合各种硬性规定,这也是为什么很多农贸市场主办方,并没有找专业的农贸市场设计人员或公司,最后在验收方面无法过关的原因。这五项,是农贸市场设计中必须知道的底线,必须在此方圆中进行规划设计。

 

现状分析:

 

现状分析一般来说由三个部分所组成,一为地理位置及区域环境,二为建筑现状分析,三为开发条件分析。

 

地理位置及区域环境:地理位置,需要从在城市区域的位置和常住人口,以及项目所在区域的总用地面积,以及该区域在城市规划中承担着什么样的角色。区域环境,需要从地势来做整体的判断,并且项目所在地的土壤性质做一个简要的分析。

 

建筑现状分析:项目所在地,临时建筑或已成型建筑的量化,用地的条件进行分析。

 

开发条件分析:开发条件需要从区位位置,交通的便携性以及发展前景进行综合分析,并且项目所在地的建设用地的条件也要进行深度的分析。

 

规划区性质及规划目标

 

规划区性质为项目的用地性质,一般来说农贸市场的性质为:面向群众、服务周边、以销售果蔬生鲜为主导,兼有生鲜仓储功能的现代化标准农贸市场。

 

规划目标,一般来说项目需要积极向政策靠拢,特别是市区关于农贸市场的标准化建设意见,以及市政在民生领域赋予的任何,同时努力创造出一个与城市总体环境协调、空间丰富、功能协调、环境优美的标准化农贸市场。

 

标准化农贸市场有以下几个定义:购买的便利性、环境的卫生性、应用的方便性、价格的实惠型、观念的实用性。

 

规划构思

 

规划构思由以下几个部分组成,依次为规划理念、空间结构形态、功能分区及规划布局、道路交通规划、景观规划。

 

规划理念:一般来说规划理念需要符合上述所说的几个标准化农贸市场的定义,所谓:购买的便利性、环境的卫生性、应用的方便性、价格的实惠性、观念的实用性,在此基础之上,与农贸市场主办方一起围绕着农贸市场功能化的升级,来整理好规划理念。

 

空间结构形态:考虑到整个标准化农贸市场在结构上对功能和景观的需要,并且在景观融合环境,交易结合仓储、销售,采用合理的布局形式,以便于交易活动、购物人员流线,创造出景观层次丰富的环境,营造多样、流动的展示与信息交流空间。

 

功能分区及规划布局:一般从大型的分区来说,分有农贸市场区、生鲜仓储区、配套服务区,而在农贸市场区中又有各种不同农贸品性质的摊位区。

 

道路交通规划:项目的道路交通组织分为动态交通与静态交通两个部分。动态交通组织呈树枝状,需要对人流疏散及消防等因素考虑并结合现状。而静态交通则是在规划区域(有条件的),布置停车位,满足农贸市场的日常停车需求。

 

景观规划:项目所在的景观规划在原则上是以保护生态、美化城市环境、塑造现代城市景观为出发点,充分利用现有自然景观基础,同时建筑与开放空间有序结合,在满足功能要求的同时塑造空间变化丰富,具有特色的区域景观,并注重建筑景观与绿化景观的配合。在规划手段上,需要注重农贸市场与自然环境的协调,农贸市场与城市空间的结合,建筑景观的塑造以及建筑环境及色彩控制。

 

专项规划

 

专项规划包含着道路的整体规划、给水排水工程规划、电力电信工程规划。这三者,都需要以大量的数据量化作为支持,并统一做出整体规划,在此不一一做出回答,在后面的文章中将更细致的来展示。

 

主要技术经济图标及投资估算

 

主要技术经济图标:

 

佰映农贸设计

总用地面积

平方米

净用地面积

平方米

用地约合

容积率

 

总建筑面积

 

建筑密度

 

建筑基底面积

 

小车停车位

 

道路面积

 

绿地面积

 

硬地面积

 

绿化率

 

 

投资估算:投资估算范围,一般从工程用费和其他用费,以及预备费用等。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

单位(专业)工程招标控制价计算表

单位(专业)工程名称:

 

序号

汇总内容

计算公式

金额(元)

1

分部分项工程

∑(分部分项工程量×综合单价)

 

 

其中:①人工费+机械费

∑分部分项(人工费+机械费)

 

2

措施项目

 

 

2.1

施工技术措施项目

按综合单价计算

 

 

其中:②人工费+机械费

∑技术措施项目(人工费+机械费)

 

2.2

施工组织措施项目

 

 

 

其中:安全文明施工费

(① + ②)×相关费率

 

 

      其他的施工组织措施项目费

(① + ②)×相关费率

 

3

其他项目

 

 

3.1

暂列金额(含创标化工地增加费)

按相关规定计算

 

3.2

暂估价

按相关规定计算

 

3.3

计日工

按相关规定计算

 

3.4

总承包服务费

按相关规定计算

 

4

规费

 

 

4.1

排污费、社保费、公积金

(① + ②)×13.36%

 

4.2

民工工伤保险费

(① + ②)×0.9%

 

5

民工意外伤害保险费

(① + ②)×1%

 

6

税金

(1+2+3+4+5)×11.07%

 

7

建设工程总造价

1+2+3+4+5+6

 

 

 

 

 

分项预算表

工程费用

1

建筑安装工程和设备购置费用

1.1

装饰工程

1.2

给排水工程

1.3

强弱电工程

1.4

可移动零星设备

1.5

通风工程

1.6

室外工程

工程建设其它费用

1

建设管理费

2

设计费

3

监理费

预备费

1

基本预备费

2

涨价预备费

专项费用

1

建设期货款利息

2

固定资产投资方向调节税

3

铺底流动资金

建设项目估算总投资

 

结语:

农贸市场设计说明,一般来说分为这些方面来看,其实作为主办方更多得应该从多项技术考量设计方的水准,更可以知道做一份农贸市场规划设计的不易和辛苦之处了。

创建时间:2019-08-10 10:47
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