这八条竟是农贸市场设计失败的原因

众所周知,农贸市场属于民生工程,农贸市场项目产权性质可分为国有和私有。

国有农贸市场即政府项目,以工商局(部分地区为商务局)下辖的市场监管局所有,或由市场开发服务中心所有,以便民惠民为市场主要目标。

私有农贸市场即私人或非国有企业经营的农贸市场,以创造商业价值,带动购物,促进钱货流通为主要目的。

国有农贸市场项目在设计时会遇到哪些致命问题呢?

1、因设计公司不具备农贸专业水平,对行业、对地方政策不敏感,设计时未结合国家标准及地方规范,导致项目验收不达标,还没开业就面临整改;

2、设计是一门艺术,每个项目都是一个艺术品,艺术品的价值在于其独特性、不可复制性;而多数设计公司套用设计模板,量产施工图,机械式工作,必然无法结合项目的实际情况;开工后才发现设计缺项漏项,施工过程中不断增项,导致工程费用远远超出预算;

3、设计本是纯粹和自由相结合的技术工作,匠人匠心才能制作出美好的作品;设计,只产出灵感、产出技术、产出作品,绝不能产出商品;兜售商品、捆绑销售农贸产品的行业乱象在破坏设计师纯粹的灵魂,让农贸设计行业偏离本意,违背初心;如果设计以商业为目的,必然导致项目成本极高,性价比低,置职业道德于枉然;

4、设计投机取巧,对工程质量把控不到位,纵容偷工减料现象频发,将导致项目验收延期,且存在安全隐患,容易发生不可挽回的事故;

 

以上四条就是农贸市场设计失败的原因。

 

而开发商所持有的私营农贸市场,由于其相对政府项目趋利性更强,故对以上四点本身具有一定免疫能力,但其自身特点又容易忽略以下4点:

1、设计方案不成熟,设计过程中不能准确掌握当前预算,项目可行性低;

2、没有成熟的商业规划,导致项目得房率低,商业氛围差,生意惨淡;

3、不良商家捆绑销售,策划、调研、设计混为一谈,不深入到客户需求,诱导客户购买额外服务,浪费资金、时间;

4、没有销售或租赁经验,不能从回报角度考虑设计方案,导致市场总回报率低。

 

找准了痛点,对症下药,才能挽回一个好项目。

而根除病痛,您需要找一家正确的设计公司。

 

 

创建时间:2019-05-26 22:17
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