地产开发离不开商业思维，商业思维的落实重在动线规划，佰映分享农贸市场商业设计中的动线规划经验，恭谦恳请行业精英交流、斧正。

 

商业地产的设计，在规划条件不变的前提下，其动线设计的合理与否基本上决定了它的综合价值高低。商业价值最大化的动线设计，一定要结合地块特点、建筑格局等一系列先天条件，方能得出最佳方案。

农贸市场属于商场，又作为单元较多的集中商业场所，更加离不开专业的动线设计。农贸市场的平面布局、业态规划，必须建立在动线设计的基础上。

动线包含了常规理解的平面购物动线、货流动线，还包含入场动线、出场动线、后勤动线、垂直动线等等。

“一”字型动线

“回”字型动线

“L”字型动线

“人”字型动线

“井”字型动线

 

“圆弧型”动线

“复合型”动线

 

“主题化”动线

（动线案例图片来源于网络）

环线的作用：农贸市场讲究一站式购物，更是把各类业态划分得十分清晰，例如水产、熟食就是两个极端，水产潮湿荤腥，熟食需要卫生洁净，所以必须放置在市场内的不同位置。故而环型动线显得尤为合理，能够让顾客在逛一圈市场的同时，解决所有的农产品购物需求。

配套业态动线：部分配套功能为冷门配套，如办公室、贮藏室，这些业态都适合放在客流死角，充分利用低价值空间。部分配套功能为热门配套，如简餐休息区、室内景观广场等等，适合放在农贸市场的居中位置，起到集中客流的作用，能够让客流的中心点居于场地中央，更加便于将客流发散到各个角落。

门厅空间：门厅是任何商业体的重要空间，也是动线设计中最具体验感的工作内容。门厅空间的长度、宽度、高度、设计元素等，都影响着整个市场的购物体验，是顾客尤为关注的项目第一映像。

垂直交通：垂直交通一般适合设置在门厅空间的附近，便于协调全场的动线，在门厅进行顾客分流也是加强门厅体验的一个最佳选择，让顾客明确自己的方向感。

动线上的细节表现：通过模拟顾客购物流线，在不同区域的不同心理状态、体力状况（适用于一些较大的农贸市场项目），需要在购物途中考虑相关的设计元素来提高购物体验，例如在客流动线明显疲惫的宽阔空间设置休息区，在肉类摊位区出入口的位置设计相关主题的装修元素。

活动预留空间：动线设计上还需要提前预留一定空间，便于后期进行灵活扩充，例如进行展销、举办活动、增加新型业态功能。