随着城市化的高度发展，人口密集程度进一步上升，过去大规划性的城市功能已经无法满足目前城市人口的需求，特别是在一些城市新区的人口密集地，邻里中心成为了新宠。那么邻里中心到底是什么，其概念如何，用户属性又是如何，以及邻里中心中的业态特征是如何。今天我们就此进行一个分析与讨论。

 

邻里中心的概念

 

邻里中心是一个舶来品，来自于新加坡。众所周知，新加坡是一个小国，以城市整洁和干净而著称，新加坡在城市的公共管理上拥有较高的经验，而邻里中心就是来自于上世纪60年代的新加坡。邻里中心是不同于百货公司，超市，卖场，商业街的第五商业业态，即社区商业业态。“邻里中心”是指邻里单位中的公共中心，包括商业、医疗、图书馆、教堂等公共机构。

（图片来自网络）

实际上邻里中心是为了在城市发展中，让人口密集的区域能够将日常生活尽量保持在一个区域内，以便让城市其他功能区域例如CBD等，避免较大的客流量过于拥挤。此外，邻里中心包含着一个商业服务中心，服务区域内居民的日常生活，与城市中心商务区的功能有一定交叉。

 

邻里中心的用户

核心用户与流动用户

 

邻里中心的用户，可以分为核心用户和流动用户。首先，邻里中心的诞生是为了一片区域内的公共生活，一般来说这样的核心用户都是一线城市的新晋中产，他们的生活品质相对较高，并且对于服务业的服务质量也有一定的要求，同时他们的时间相对来说也较为珍贵。其次，流动用户是指，当邻里中心形成了一定的商业影响力，对附近的居民也拥有一定的辐射能力，并且一二线城市的流动人口较大，所以流动人口也将成为邻里中心的重要客源，但是这类用户并非是核心用户圈。

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邻里中心的业态特征

 

目前来说国内的邻里中心有着这么四种业态规划，购物/休闲娱乐/餐饮/社区服务四种。购物主要有服饰，家具店，家居饰品店，装修材料店，灯具店，五金店，水族用品店，花店等；休闲娱乐主要有KTV，网吧，健身房，茶楼，水吧，酒吧，洗浴中心，保健中心等；餐饮，主要有特色餐饮店，快餐店，连锁早餐店，名小吃店等；社区服务主要有，美容美发店，配钥匙，装锁，刻印，汽车美容店，租车行，各种培训中心，药店，干洗店等。基本上来说，邻里中心满足的是核心用户的生活用品和生活需求。

 

邻里中心与农贸市场行业

 

邻里中心当然也包含着农贸市场行业，通常都会与超市相连接，或者是生鲜超市或者农贸超市，当然也有农贸市场。这里的农贸市场功能更为齐全，装修更为舒适。邻里中心的农贸市场，需要建立在对该区域内的用户有着精准的认识，结合客户的用户画像，来进行农贸市场的功能拓展和产品服务。

 

结语：

 

邻里中心的趋势是建立在城市化的区域功能条件的基础上，是为了让市中心的商务区避免大面积人流量拥堵而构架的。同时邻里中心也解决了新兴住区的基础配套的难题，优化了住区与商业之间的矛盾，还能够带动地价迅速上升。对于未来的城市发展，邻里中心的权重将会被进一步扩大，未来很可能被国家纳入到城市规划，扮演区域基础商业角色。

 

参考资料：道客巴巴《邻里中心定位》