邻里中心的概念,用户以及业态特征

 

随着城市化的高度发展,人口密集程度进一步上升,过去大规划性的城市功能已经无法满足目前城市人口的需求,特别是在一些城市新区的人口密集地,邻里中心成为了新宠。那么邻里中心到底是什么,其概念如何,用户属性又是如何,以及邻里中心中的业态特征是如何。今天我们就此进行一个分析与讨论。

 

邻里中心的概念

 

邻里中心是一个舶来品,来自于新加坡。众所周知,新加坡是一个小国,以城市整洁和干净而著称,新加坡在城市的公共管理上拥有较高的经验,而邻里中心就是来自于上世纪60年代的新加坡。邻里中心是不同于百货公司,超市,卖场,商业街的第五商业态,即社区商业态。“邻里中心”是指邻里单位中的公共中心,包括商业医疗图书馆教堂等公共机构。

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(图片来自网络)

实际上邻里中心为了在城市发展中,让人口密集的区域能够将日常生活尽量保持在一个区域内,以便让城市其他功能区域例如CBD等,避免较大的客流量过于拥挤。此外,邻里中心包含着一个商业服务中心,服务区域内居民的日常生活,与城市中心商务区的功能有一定交叉。

 

邻里中心的用户

核心用户与流动用户

 

邻里中心的用户,可以分为核心用户和流动用户。首先,邻里中心的诞生是为了一片区域内的公共生活,一般来说这样的核心用户都是一线城市的新晋中产,他们的生活品质相对较高,并且对于服务业的服务质量也有一定的要求,同时他们的时间相对来说也较为珍贵。其次,流动用户是指,当邻里中心形成了一定的商业影响力,对附近的居民也拥有一定的辐射能力,并且二线城市的流动人口较大,所以流动人口也将成为邻里中心的重要客源,但是这类用户并非是核心用户圈。

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(图片来自网络)

 

邻里中心的业态特征

 

目前来说国内的邻里中心有着这么四种业态规划,购物/休闲娱乐/餐饮/社区服务四种。购物主要有服饰,家具店,家居饰品店,装修材料店,灯具店,五金店,水族用品店,花店等;休闲娱乐主要有KTV,网吧,健身房,茶楼,水吧,酒吧,洗浴中心,保健中心等;餐饮,主要有特色餐饮店,快餐店,连锁早餐店,名小吃店等;社区服务主要有,美容美发店,配钥匙,装锁,刻印,汽车美容店,租车行,各种培训中心,药店,干洗店等。基本上来说,邻里中心满足的是核心用户的生活用品和生活需求。

 

邻里中心与农贸市场行业

 

邻里中心当然也包含着农贸市场行业,通常都会与超市相连接,或者是生鲜超市或者农贸超市,当然也有农贸市场。这里的农贸市场功能更为齐全,装修更为舒适。邻里中心的农贸市场,需要建立在对该区域内的用户有着精准的认识,结合客户的用户画像,来进行农贸市场的功能拓展和产品服务。

 

结语:

 

邻里中心的趋势是建立在城市化的区域功能条件的基础上,是为了让市中心的商务区避免大面积人流量拥堵而构架的。同时邻里中心也解决了新兴住区的基础配套的难题,优化了住区与商业之间的矛盾,还能够带动地价迅速上升。对于未来的城市发展,邻里中心的权重将会被进一步扩大,未来很可能被国家纳入到城市规划,扮演区域基础商业角色。

 

参考资料道客巴巴《邻里中心定位》

创建时间:2019-09-09 15:52
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