第二章 第五节 项目前期勘察的要点

项目前期勘察的要点

 

勘察设计是工程建设的重要环节,勘察设计的好坏不仅影响建设工程的投资效益和质量安全,其技术水平和指导思想对城市建设的发展也会产生重大影响。

 

随着人类社会进入知识经济和信息时代,整个社会创造物质财富和精神财富的手段越来越倚重于各种以项目形式出现的开发和创新活动,使得项目进行可行性研究论证的工作越来越受到重视。

 

在如今市场经济时代,无论是项目业主还是项目承保商或承包企业在进行各种项目决策时都必须要经过项目的可行性研究与论证,同时项目的贷款银行与政府的经济与环境保护部门等在对项目作出相应的决策时都要进行项目的可行性研究工作,只是研究论证的内容和方法随着项目内容的不同有所不同。

 

任何一个项目都始于可行性研究,一个项目方案到底是不是可行,只有通过调查研究做出判断之后,才能做出决策。因此在做出项目投资决策之前,需要通过对项目有关经济、社会等方面的条件和情况进行调查、研究分析,对各种可能的技术方案进行比较论证,并对项目完成后的经济和社会效益进行预测和评价,以此来确定项目投资是否合理。项目可行性研究是项目投资决策中必不可少的一个重要环节。

 

同样,在农贸市场设计项目中,项目前期勘察也是必不可少的环节。而农贸市场设计项目前期勘察的要点,主要在这么三块,农贸市场地理环境的勘察、农贸市场施工现场的勘察、农贸市场前景的勘察。当然,一个农贸市场项目勘察点在整个过程肯定不止这三点,比如项目启动后,有施工过程的勘察和施工后农贸市场安全质量的勘察,这里是指在项目前期的勘察要点

 

农贸市场地理环境的勘察

 

为了保证农贸市场的正常使用,以及农贸市场建成之后能否达到大家对它的期望,对农贸市场中的勘察就在整个设计过程中是举足轻重。在整个农贸市场的施工之前,都要对农贸市场项目工程的现场以及农贸市场周边的人文和社会的环境进行勘察。

 

对农贸市场的面积、交通、地貌以及人文环境的仔细勘察,是进行农贸市场设计的首要的环节。做好农贸市场工程施工的前期的考察以及相关问题的分析,并且同通过对相关问题进行合理的解决方法的预设,能够在之后的施工过程中,当出现问题的时候能够沉着上的应对。另外,对整个农贸市场项目工程的前期进行合理的考察预测,能够确定施工过程中的方向的问题,减少施工过程中因为无目的的施工造成施工的进度减慢。只有更好的进行了前期的勘察,才能够促进整个工程的正常运行,也能够保证工程的最大的经济效益。

 

农贸市场施工现场的勘察

 

在勘察的农贸市场中,对农贸市场的施工现场进行勘察,是整个农贸市场检查的根本。在对现场进行勘察的时候,主要是对整个农贸市场在施工的过程中所使用的建筑材料,钢筋,水泥,混凝土等材料的使用,防止施工方因为要较少建筑的成本而使用假冒伪劣的建材,影响整个建筑的质量问题。另外,在对农贸市场施工的现场进行勘察的时候,也要注意对农贸市场现场的机械方面进行有效的勘察,要保证整个施工过程中机械使用的标准性,并且,要采用二次检查的方式,利用几个机械专业方面较强的人才进行统一的检查,并进行记录,对机械中的数据以及出现的相关的问题进行及时的采样,最后,由这几个专业的人员进行统一的核对,统一的分析,最后完成认证。最重要的是要在现场勘查认证后,以后相关的项目的负责人进行现场的指导和签字,确定了对农贸市场施工现场的施工的条件,施工的内容,建筑材料的使用,以及机械使用的准确无误,保证了农贸市场施工现场的质量和安全的问题。

 

农贸市场前景的勘察

 

建造农贸市场的最终目的是为了投资农贸市场的商家提供利益,并且服务农贸市场的摊主和农贸市场的消费者。因此,对一个农贸市场的前景的勘察和展望也是非常的重要的。对农贸市场前景的展望,包括对整个农贸市场的后期产出为投资商带来的收益问题进行展望,以及农贸市场在投入使用后的应用方面等问题的展望。在建成之初和之后,都会对其主要的用途进行展望,这样才能有效的保证整个农贸市场在之后的应用过程中能够充分的发挥其特性,使其能够发挥出最大的经济效益,为当地的民生事业做出贡献。

 

为了能够让大家能清楚的看到农贸市场项目前期勘察的内容和方式,我在这里举个例子:

 

 

在广西某农贸市场项目的前期勘察工作中,我们首先对该项目进行了细致入微的前景分析。先从项目所在地周边的地块规划勘察分析,发现项目地处功能性较多、综合性较强的多元化性质的地块;项目所依靠的交通主路正在规划中,目前虽交通仍存在障碍,但主路一旦建成,将四通八达,当前升值潜力无限;我们接下去走访了周边几个小区的售楼部,调研了周边商品房的销售情况,发现销售态势比较火爆,能够支撑农贸市场的营业体量。

 

然后是政策和政府支持力度的调研,我们通过查资料以及走访周边同类项目了解到,当地并没有标准规范化的农贸市场,若一旦达标成为规范化农贸市场,将获得政府政策的大力支持,但对于目前阶段而言,并不保证支持的方式和具体力度。


 

通过对本项目周边1公里范围内的农产品经营氛围的调查,我们明显看到自产自销摊贩的数量众多,而商业的形成必然是根据需求,也就是附近的农产品需求量客观存在;再是周边的几个小区均为期房,须在1-2年内陆续交付,所以本项目占得优越地段值得高兴,但同时市场的培育时间不容乐观,故而建议本项目的招商和实施需要暂时放缓脚步,在周边小区入住达到一定比例之后,再开始进行高调宣传。

 

    项目前期的勘察与调研,是一家设计公司的专业性所在,没有调查就没有发言权,唯有脚踏实地对工程项目的实地调研,并且对工程周围环境加以细心观察,站在整体的工程落地和项目的商业氛围角度来思考,才能够在工作中对下一步的行动了如指掌。

创建时间:2019-08-03 18:30
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