商业地产转型农贸市场，是必然的投资趋势。

在进行农贸市场规划时，一定要熟悉相关规范，避免在实施过程中推翻重来，造成不必要的资金浪费。

一、农贸市场建设规模要求

农贸市场分为零售市场和批发市场，不同性质对规模要求也不同。相比之下，零售市场规模较批发市场要小。然后，对于零售市场而言，根据规划区域的居住人口、服务半径和消费需求等调研数据合理计算规模，一般中心农贸市场营业面积不小于10000平米，一般性的菜场也在2000平以上。对于批发市场，可以根据地方农特产规模、交通区位、吞吐量等因素合理规划用地，专业市场在5000平以上，大型农批市场应达到10000平以上。

二、农贸市场建设业态布局要求

农贸市场最根本的要求就是为社会提供所需之“食”，食材交易场所有着错综复杂的种类和食安要求，因此合理布局交易的行类显得尤为重要，蔬菜、肉类、水产、豆制品、活禽、卤味等都应该划行归市，有条件的话，可以将有机生态农产品特别设置一个区域，公益性的自产自销区，粮油区、餐饮服务区、食材加工区等等都是可以在规划布局时考虑在内的。

三、农贸市场建设配套基础设施要求

首先来说，市场门头要醒目，入口设置信息宣传栏也是必备的，场内软硬件设施包括给排水、新风系统、强弱电等，直观可以看到的有灯光、岛台、吊楣、中央空调、扶梯、监控室、食安检测室、服务台、摊位显示屏、消防用具、多个出入口通道、停车场、洗手间、垃圾处理站等等。

总之，农贸市场建设是一项系统工程，需要专项知识，必须交由具备专项设计水准的设计院，才能事半功倍。