农贸市场投资，几年能够回本？

 

假设五年回本，是高是低?

 

假设五年回本，这是一个什么概念呢？折合收益率，大致是在18.6%左右，也就是说投资农贸市场的开发，平均收益在18.6%。如果从金融产品投资来说，18.6%的理财产品是高风险产品，而且主流的理财产品一般在4个点到6个点之间。如果是投资传统线下行业，18.6%已经算非常不错的了。如果是投资互联网行业，可能能够超过20%，甚至50%，但其风险是相当之高的。

 

目前中国的GDP增长，官方的数据是6个点，整个国家在以6个点的速度保持经济增长，如果你的投资回报是20%，那么从数学角度来说，就必然有人亏了14%，不知道大家如何看待，假设投资农贸市场的常态是五年回本，也就是18.6%的投资回报，如果这个数据可以代表平均水平，毋庸置疑，农贸市场投资的回报是高的，是值得去关注并投资的一个行业。

 

从宏观面来看，

为何农贸市场投资有这样的收益

 

农贸市场投资的发展，拥有了很多年的历史，特别在近几年来，农贸市场的投资市场是呈现逐步升温的。据我所知，非常多的线下投资企业，都开始关注这个蛋糕。

 

农贸市场投资的收益，取决于农贸市场投资目前处于一个价值洼地，究其原因，主要是两点，根本原因在于我国社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。农贸市场作为民生工程的重要组成部分，城市居民的生活质量上升，对农贸市场的需求也逐步上升，一些老的，旧的农贸市场改造是势在必行。而主要原因在于，市场的需求，中国城市化进程进入到了关键的一步，大量旧城区改造与城市周边农村的城镇化，对于农贸市场这样的民生工程产生了大量的需求。

 

农贸市场投资，与其他房地产开发项目，

收益/风险/投资门槛/周期的对比

 

为了让大家更清楚得来看农贸市场投资的价值，我们与其他两个房地产主流项目，房地产住宅开发投资与房地产商铺开发投资做一个全面的对比，以便大家得到一个自己的判断与分析。

 

农贸市场投资与主流房地产开发投资项目的对比
	商业区开发投资	住宅区开发投资	农贸市场投资
收益	20%左右(一流房企，万科)	10%-30%	20%(业内平均收益)
风险	较高	较高	较低
投资门槛	亿元以上	亿元以上	千万元以上
周期	5年-8年	5年-8年	3年-5年
操盘难度	极高	较高	较高

 

万科2018年实现营业收入2977亿元，归属于上市公司股东的净利润338亿元，同比分别增长22.6%和20.4%；每股基本盈利3.06 元，同比增长20.4%。全面摊薄净资产收益率为21.7%，较2017年增加0.54个百分点。万科实现销售面积4038万平方米，销售金额6070亿元，分别增长12.3%和14.5%。其实从摊薄净资产收益率为21.7%这个数据可以看出，就算国内一流的房企，在管理和经营都处于行业领先水平，其收益其实也只是在20%左右，其他开发商的收益，可想而知。

 

综合图表，我们可以大致看到收益上来说，商业地产项目的收益不太好估算，平均来说的话，大致相同，而从风险/投资门槛/周期/操盘难度上来说，农贸市场投资的性价比是要高于其他两个的。

 

总结

 

从目前来说，农贸市场投资，从整个经济的宏观面来说，是一个非常不错的行业，并且目前尚处于蓝海阶段，市场还未完全饱和，拥有大量的投资机会。而从房产开发投资这样一个微观层面来看，农贸市场投资以其风险较低，投资门槛较低，周期较短，操盘难度较低的性价比，更脱颖而出的一个不错投资方式。

 

结语：农贸市场行业投资回报年限以假设5年回本为标准，所以才有了以上讨论，当然投资回报率是因地制宜因项目而异的，需要根据项目实际情况制定自己的投资方案。